P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 245.000
= $ 377,3 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M

Local en venta en Centro

Excelente local comercial sobre esquina, todos los servicios

PASEO 104 Y AVENIDA 4 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, USD 245.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 210.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 676
Mediana m²
529 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA – ZONA CENTRO, VILLA GESELL Paseo 104 y Avenida 4 Excelente propiedad ubicada en una de las esquinas más transitadas de la ciudad, en plena zona comercial. Ideal para emprendimientos gastronómicos, supermercados, oficinas o locales de atención al público. Características principales: Salón principal amplio Cocina 2 baños Depósito Superficie construida total: 225 m² (200,52 m² cubiertos + 24,31 m² semicubiertos) Lote: 305 m² Servicios: luz, agua corriente, cloacas y gas natural Zonificación C1: FOS: 0,60 FOT: 1 Densidad: 360 hab/ha Valor: U$S 245.000 Consultanos para más información o agendar una visita. Ref#7446884.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.143.157/mes

Necesitas ingresos por $ 8.572.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Supermar2 min · 147 m
Dabove2 min · 157 m
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Espacios verdes
Pinar del Norte10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 227.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 227.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PASEO 104 Y AVENIDA 4, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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