Local en venta en Centro
Local en venta
USD 190.000

Local en venta en Centro

Local comercial - excelente ubicacion-

Avenida Buenos Aires 900 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 135 m² cubiertos, USD 190.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local comercial emplazodo en la arteria principal de la ciudad. Consta de amplio local con vidrieda en sus 2 laterales. 2 baños Espacio de guardado Espacio de oficina o baulera al fondo. Nuestros portales: Web https: / Argenprop https: https: CustId_ Toda imagen, video y/o gráfico son propiedad de Mauro Cesar Scarfatti Propiedades y/o MCSPropiedades no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). Las mismas fueron tomadas por el tiular y/o provistas por el propietario. La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.370/mes

Necesitas ingresos por $ 6.633.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
48,6% anual
Alquiler esperable
USD 7.700/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Del Valle2 min · 128 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 7115 min · 304 m
El Madrileño7 min · 459 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada10 min · 634 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada10 min · 649 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica15 min · 931 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Pioneros4 min · 247 m
Plaza Artistas Geselinos5 min · 295 m
Pinar del Norte11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 227.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 227.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Buenos Aires 900, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Local en venta
WhatsApp