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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 210.000
= $ 322,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

Local en venta en Centro

Venta de local comercial (apto gastronomico)

PASEO 108 ENTRE AVENIDAS 2 Y 3 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 340 m² cubiertos, USD 210.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PASEO 108 ENTRE AVENIDAS 2 Y 3, ZONA CENTRO, VILLA GESELL, COSTA ATLANTICA. LOCAL COMERCIAL APTO GASTRONOMICO A METROS DE LA PEATONAL Y A DOS CUADRAS DEL MAR. Compuesto por: Amplio Salon. Cocina. Deposito. 2 Baños. Servicios: Agua corriente, Cloacas, Luz, Gas natural. Superficie de terreno: 340 Mtrs2. Superficie Construida: 264 Mtrs2. VALOR: U$S 210.000 Ref#6231697.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.832.697/mes

Necesitas ingresos por $ 7.330.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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La Capilla5 min · 304 m
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Educacion · 10 en la zona
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 227.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 227.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PASEO 108 ENTRE AVENIDAS 2 Y 3, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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