P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 160.000
= $ 245,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Local en venta en Centro

Local comercial sobre avenida, todos los servicios

AVENIDA 5 ENTRE PASEOS 105 Y 106 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, USD 160.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 676
Mediana m²
529 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

AVENIDA 5 E/ PASEOS 105 Y 106, Z/ CENTRO, VILLA GESELL, COSTA ATLANTICA LOCAL COMERCIAL CON TODOS LOS SERVICIOS. Compuesto por: Planta Baja: Salón. 2 Baños. 3 Oficinas. Deposito con Baño + Deposito Exterior + Galpón. Termo, Calefaccion por TB, Techo de loso, Aberturas de Madera. A CONSTRUIR: 7 U.F: de 306,49 m2 (276,41 m2 cubierta + 30,08 m2 Semi Cubierta) ZONIFICACIÓN: R.M.B. FOS: 0,60 FOT: 1,20 DENSIDAD: 300 C.U.V.: 0,01 Superficie de terreno: 830 Mtrs2. Superficie Construida: 270 Mtrs2. (255,75 m2 Local + 14,08 Deposito Ext. + 40 m2 Galpón) VALOR: U$S 160.000 Ref#7446435.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.394.886/mes

Necesitas ingresos por $ 5.579.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
57,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.700/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 227.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 227.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AVENIDA 5 ENTRE PASEOS 105 Y 106, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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