P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 118.000
= $ 181,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Local en venta en Centro

Local en venta sobre avenida 3

AVENIDA 3 ENTRE PASEOS 108 Y 109 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, USD 118.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,8% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 676
Mediana m²
529 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

AV. 3 entre Paseos 108 y 109 – Zona Centro, Villa Gesell Local comercial, ubicado sobre Avenida 3, con excelente flujo peatonal y vehicular durante todo el año. Distribución: Planta baja: amplio salón de ventas, baño y cocina con salida a patio propio. Planta alta: depósito al frente con segundo baño, ideal para almacenamiento u oficina. Servicios: luz, agua corriente y cloacas. Superficies: Cubierta: 63 m² Total: 111 m² Valor: U$S 118.000 Una oportunidad ideal para emprendimientos comerciales en una de las zonas más buscadas de Villa Gesell. Ref#9651028.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.729/mes

Necesitas ingresos por $ 4.114.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
78,3% anual
Alquiler esperable
USD 7.700/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
La Capilla3 min · 210 m
Hans El Aleman tortas caseras · Avenida 4 10314 min · 253 m
Disco · Avenida 3 10816 min · 355 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada10 min · 635 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada10 min · 641 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Nº169 - ANEXO I · superior · publica10 min · 671 m
Espacios verdes
Carlos Idaho Gesell5 min · 341 m
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 1129 min · 565 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 227.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 118.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 227.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AVENIDA 3 ENTRE PASEOS 108 Y 109, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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