venta
USD 450.000
Local en Venta en Centro, Villa Gesell
Centro · hace 98 dias
Local en venta en Centro
Local en venta – pleno centro comercial de villa gesell
AVENIDA 3 Y PASEO 108 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, USD 80.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 67,3% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 11
- Mediana precio
- USD 245.000
- Mediana precio/m²
- USD 676
- Mediana m²
- 529 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro
Descripcion
LOCAL EN VENTA – PLENO CENTRO COMERCIAL DE VILLA GESELL
Avenida 3 y Paseo 108 – Zona Centro, Costa Atlántica
EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL SOBRE AVENIDA 3
Ubicado en una de las zonas más transitadas y comerciales de Villa Gesell, este local representa una gran oportunidad de inversión con excelente potencial de renta.
Distribución:
Salón de ventas al frente (15 m²)
Depósito en subsuelo (24 m²)
Superficie total construida: 40 m²
Ideal para rubros comerciales, gastronómicos, oficinas o servicios.
VALOR: U$S 80.000
Una oportunidad única en el corazón de la ciudad, a pasos de la playa y en constante movimiento comercial.
Ref#7859044.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 697.443/mes
Necesitas ingresos por $ 2.789.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
115,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.700/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Espacios verdes
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Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 11211 min · 677 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 227.500
- Avisos relevados
- 12
- Esta propiedad
- USD 80.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 227.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
AVENIDA 3 Y PASEO 108, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
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