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Hotel en venta en Zona Norte
Hotel en venta
USD 1.000.000
= $ 1.543,6 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,1 M

Hotel en venta en Zona Norte

Hotel 2 estrellas en VENTA - 30 Hab - 92 Plaz

Villa Gesell, AR-BA18-2 100 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Hotel en Villa Gesell, 1600 m² cubiertos, USD 1.000.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 625 contra USD 923 de la mediana (-32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.200.000
Mediana precio/m²
USD 923
Mediana m²
1500 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

Hotel en Venta : Categoría: 2 estrellas Ubicado en medio del BOSQUE a 400 metros del mar y 300 metros del centro comercial. Gran infraestructura y amplios espacios para realizar diferentes actividades. 30 Unidades Funcionales 92 Plazas UNIDADES * Habitaciones simples, dobles, triples y cuádruples * Departamentos capacidad 6 personas. * Totalmente equipados. * Baño privado. ESPACIOS COMUNES * Desayunador/ bar * Salón de usos múltiples * Juegos * Piscina climatizada, solárium * Estacionamiento * Cancha de Tenis * Cancha de fútbol. * Gimnasio Actualmente se encuentra alquilado. FORMA parte del PATRIMONIO CULTURAL DE GESELL. Fundado en 1941, está integrado a la Reserva Forestal y pertenece al paseo histórico de la ciudad. El nombre comercial, la dirección precisa y demás datos de la propiedad se brindarán personalmente. Coti en trámite. AR-BA18-2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.768.596/mes

Necesitas ingresos por $ 35.074.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42% anual
Alquiler esperable
USD 35.000/mes

Mediana real de alquiler de hotel en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villa Gesell, AR-BA18-2 100, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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