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Hotel en venta en Zona Norte
Hotel en venta
USD 750.000
= $ 1.154,5 M
Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,2 M

Hotel en venta en Zona Norte

Hotel - Venta - Villa Gesell - Céntrico - Gas Natural - Piscina

Avenida Buenos Aires y Avenida 1 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.534 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Hotel en Zona Norte, 1534 m² cubiertos, USD 750.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.000.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 489 contra USD 625 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.000.000
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
1600 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

HOTEL 40 HABITACIONES • 2 DPTOS • GAS NATURAL • PISCINA:* COMODIDADES: Cochera Cubiertas para 8/10 autos • Recepción • Salón, Barra con Kitchenette • Sala de Calderas • Sala de Lavandería y Secado • Patio Semicubierto • Piscina PLANTA BAJA: Salón Desayunador/Comedor con Mesas y Sillas para 80 Personas • Amplia Cocina para Elaboración Totalmente Equipada • 2 Baños Generales. 6 Habitaciones (8 Dormitorios) con Baño sobre ala Derecha del Hotel. 2 Departamentos de 2 Ambientes con Baño y Cocina Independiente al Hotel. 1 PISO: 12 Habitaciones (14 Dormitorios) con Baño sobre ala Derecha del Hotel. 2 PISO: 12 Habitaciones (12 Dormitorios) con Baño sobre ala Izquierda del Hotel. 10 Habitaciones (10 Dormitorios) con Baño sobre ala Derecha del Hotel. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 1500 m2 Terreno • 1534,42 m2 de Construcción. * SERVICIOS: Gas Natural • Trifásico • Cloaca • Cable Wifi. * ADICIONALES: Caldera y Termotanque • Techo Teja • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.558.127/mes

Necesitas ingresos por $ 26.232.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
56% anual
Alquiler esperable
USD 35.000/mes

Mediana real de alquiler de hotel en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Buenos Aires y Avenida 1, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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