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Hotel en venta en Zona Norte
Hotel en venta
USD 590.000
= $ 910,7 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,7 M

Hotel en venta en Zona Norte

Hotel - Venta - Villa Gesell - 19 Habitaciones - 2 Dptos - Gas Natural

Alameda 205 y Calle 302 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
1.268 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Hotel en Zona Norte, 700 m² cubiertos, USD 590.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 843 contra USD 1.713 de la mediana (-50,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.300.000
Mediana precio/m²
USD 1.713
Mediana m²
759 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

HOSTAL 19 HABITACIONES + 2 DPTOS 60 PLAZAS • GAS NATURAL: * COMODIDADES: Planta Baja: Estar • Recepción • Desayunador • Deck Desayunador • Oficina Privada • Cocina • Garage con Toilette y Lavadero • Quincho Semicubierto con Parrilla • Amplio Parque al Frente e Interno • 8 HABITACIONES (24 plazas) + 1 DEPARTAMENTO (6 plazas) • Sala de Termos. Planta Alta: 11 HABITACIONES (30 plazas) 1 DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES PARA CACERO (4 plazas) * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 1268 m2 Terreno • 700 m2 de Totales. * SERVICIOS: Gas Natural • Trifásico • Cloaca • Cable • Internet • Riego por Aspersión (fondo y frente) • estufas TB en 11 Habitaciones y Dpto * ADICIONALES: 2 Termos Aguapiu A6- Techo Teja y Chapa • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.173.472/mes

Necesitas ingresos por $ 20.693.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
71,2% anual
Alquiler esperable
USD 35.000/mes

Mediana real de alquiler de hotel en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alameda 205 y Calle 302, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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