Fondo de Comercio en venta en Zona Sur
Fondo de Comercio en venta
USD 450.000

Fondo de Comercio en venta en Zona Sur

Venta en blok o separado 7 departamentos 3 locales y terreno libre

Avenida 3 2800 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Zona Sur, USD 450.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,5% por encima de la mediana del set (USD 295.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 422
Mediana m²
830 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

gran oportunidad ideal inversionista venta en blok o separado consiste en un terreno de 30 x 40 1200m2 totales. libres 600 m2 aproximadamente posee edificado en planta baja 3 locales de 47 m2,121 m2 y 193 m2,con dos cámaras frigoríficas. cochera y un departamento de 2 ambientes con patio. En plata alta hay 4 departamentos de 1 ambiente dividido,uno de 2 ambientes,un departamento tipo casa de 3 ambientes,dos baños, con terraza, parrilla ,lavadero y balcón corrido.Queda espacio libre para construir 5 departamentos mas de 1 ambientes con plano aprobados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.945.868/mes

Necesitas ingresos por $ 15.783.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de los fondos de comercio en venta en Zona Sur es USD 300.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 2800, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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