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Departamento en venta en Zona Centro
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 307.000/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Zona Centro

Torrejon II Nº 23

Av 4 100, Piso 2 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, USD 35.000 (comparada contra 144 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,1% por debajo de la mediana del set (USD 57.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
144
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 1.338
Mediana m²
40 m²
Comparar con 144 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

"TORREJÓN II 23" Av. 4 e/102 y Bs. As . ZONA CENTRICA . Excelente departamento en 2do piso de 2 ambientes, 1 dormitorio, Living Comedor, cocina separada, baño, Balcon, Gas Natural , estacionamiento. A 4 cuadras de la playa y a 2 de la peatonal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.000/mes

Necesitas ingresos por $ 1.228.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
La Holandesa2 min · 122 m
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Educacion · 10 en la zona
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Espacios verdes
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Plaza Artistas Geselinos14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av 4 100, Piso 2, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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