P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
= $ 111,1 M
Cuota UVA desde $ 631.339/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Venta de departamento

1 400 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 38 m², USD 72.000 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² sale USD 1.895 contra USD 1.362 de la mediana (+39,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 1.362
Mediana m²
37 m²
Comparar con 56 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

SOBRE LA CALLE 1 N° 432, ENTRE 104 Y 105, EN EL EDIFICIO “OKAY 2”, PISO 12 DPTO “C” (VILLA GESELL, COSTA ATLANTICA ARGENTINA). SUP. TOTAL CUBIERTA APROX. DE 38 m2. LIVING COMEDOR, BAÑO, DORMITORIO, COCINA CON LAVADERO INTEGRADO. COCHERA CUBIERTA. BALCON. EXPENSAS OCTUBRE 2021: $7.800. HAY CUATRO DEPARTAMENTOS POR PISO Y ESTE ES EN LA PARTE POSTERIOR DEL EDIFICIO, LO CUAL NO OBSTACULIZA LA VISTA AL MAR LA CUAL SE PUEDE EFECTUAR DESDE LA VENTANA DEL LIVING Y DESDE EL BALCON. BUEN ESTADO. SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES! PRECIO: U$S72.000 Todas las medidas y superficies son aproximadas y orientativas. Las medidas y superficies reales surgirán del estado parcelario. SUPEDITADO POR EL VENDEDOR A LA TRAMITACION DEL COTI AFIP RESOLUCION 2371. “LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTE INMUEBLE NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.339/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

1 400, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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