Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Departamento - Venta - Villa Gesell - 3 Ambientes - Gas Natural

Avenida 4 entre Paseo 111 y 112 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 69 m², USD 59.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 855 contra USD 958 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 958
Mediana m²
62 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES • GAS NATURAL: * COMODIDADES: Living Comedor Luminoso • Cocina Integrada • 1 Baño Completo • 2 Habitaciones Balcón Semicubierto Propio. Parque y Parrilla Compartida. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 69,17 m2 Totales. (51,34 m2 Dpto + 17,83 m2 Balcón). * PISO Y ACCESO: 1 Piso n 5 • Escalera. * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Calefón • Calefacción TB • Techo Teja • Aberturas Madera y Ventanas de Aluminio. Descubre tu nuevo hogar en Villa Gesell, un encantador departamento en Avenida 4 entre Paseo 111 y 112. Con una orientación norte, este espacio de 69.17 m2 ofrece un ambiente luminoso y acogedor. Perfecto para familias jóvenes, cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, y un balcón para disfrutar del aire fresco. La cocina y el living comedor son ideales para compartir momentos inolvidables. Equipado con calefacción tiro balanceado, parrilla, y ventanas de aluminio, garantiza comodidad en cada estación. Ubicado cerca de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad. Sin expensas, este departamento es una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida en la Costa Atlántica. Ven a conocerlo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.208/mes

Necesitas ingresos por $ 2.064.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 4 entre Paseo 111 y 112, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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