P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
= $ 254,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Departamento en venta en Zona Centro · 4 ambientes

Departamento en venta 3 ambientes en venta.Villa Gesell

Avenida Buenos Aires y Costanera · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 4 ambientes, 65 m², USD 165.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 153,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.538 contra USD 968 de la mediana (+162,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 968
Mediana m²
62 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MAS HABITACIóN DE SERVICIO EN VENTA . -LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON Y VISTA AL MAR -COCINA SEPARADA -2 DORMITORIOS AMBOS CON BALCON CORRIDO Y VISTA AL MAR -2 BAñOS COMPLETOS -COCHERA CUBIERTA EDIFICIO DE CATEGORíA FRENTE AL MAR. COMUNICATE CON NOSOTROS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.287/mes

Necesitas ingresos por $ 5.789.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Buenos Aires y Costanera, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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