P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 215,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en Venta, Zona Centro,Villa Gesell.

Paseo 104 e/ Costanera y Av. 1 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 74 m², USD 140.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 109,0% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.892 contra USD 903 de la mediana (+109,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 903
Mediana m²
68 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

Este departamento lo tiene todo! A metros de la rambla para disfrutar del mar y actividades al aire libre, con la comodidad de estar cerca del balneario Windy, abierto todo el año, donde podés disfrutar de gastronomía sin moverte de la zona. A solo dos cuadras de la Avenida 3 y del Paseo de los Artesanos, combina playa, comercios y atractivos turísticos. Una ubicación inmejorable en Villa Gesell que hace de esta propiedad una oportunidad única para vivir o invertir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.222.355/mes

Necesitas ingresos por $ 4.889.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica7 min · 432 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 443 m
Espacios verdes
Pinar del Norte12 min · 737 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 104 e/ Costanera y Av. 1, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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