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Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 77,2 M
Cuota UVA desde $ 438.572/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes Villa Gesell

Av 1 3700 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 56 m², USD 50.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 893 contra USD 1.204 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.204
Mediana m²
57 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

Departamento en venta en Villa Gesell A solo 50 mts del mar Oportunidad única de adquirir un departamento de 3 ambientes en una ubicación privilegiada, sobre Avenida 1, a tan solo 50 metros de la playa. La unidad cuenta con: * Amplio living comedor con salida a balcón al frente * 2 dormitorios luminosos * Cocina equipada * Baño completo * Cochera propia Servicios y comodidades: * Gas natural, cloacas y agua potable * Complejo cerrado con cerco eléctrico perimetral * Sistema de cámaras de seguridad en todo el predio Un espacio ideal tanto para vivir como para disfrutar de tus vacaciones, con la tranquilidad de un entorno seguro y la comodidad de estar a pasos del mar. JM.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.572/mes

Necesitas ingresos por $ 1.754.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av 1 3700, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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