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Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 47.000
= $ 72,5 M
Cuota UVA desde $ 411.697/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Departamento - Venta - Villa Gesell - 3 Ambientes

Paseo 112 al 150 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 41 m², USD 47.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por debajo de la mediana del set (USD 61.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.146 contra USD 1.352 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 1.352
Mediana m²
43 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES: * COMODIDADES:Planta Baja: Cocina Comedor • 1 Baño 1 Dormitorio Parrillas en Común. Planta Alta: 1 Dormitorio. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 41,34 m2 Totales. (25,59 m2 planta baja + 15,75 m2 entrepiso) * PISO Y ACCESO: Planta Baja * SERVICIOS: Todo Eléctrico. * ADICIONALES: Termo Eléctrico • Techo Teja • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 411.697/mes

Necesitas ingresos por $ 1.646.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 47.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 112 al 150, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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