Departamento 2 ambientes en venta en Paseo al 100, Zona Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen Paseo al 100, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
56 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 1% mas que lo normal entre los 65 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo al 100.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.353lo normal · 1.3331.0401.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.477
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD A METROS DEL MAR • RENTABILIDAD 5% ANUAL EN DOLARES • TOTALMENTE AMUEBLADO • FINANCIACION DIRECTA Departamento de 2 ambientes con cochera propia cubierta dentro del complejo DOCK PLAYA a metros del mar en el polo hotelero de Villa Gesell Sur. Ingreso por living comedor con pisos de porcelanato, balcón con parrilla y vista panorámica a la piscina con solarium. Cocina completa totalmente equipada con mesada de microcemento, extractor, cocina y horno de acero inoxidable eléctrico. Dormitorio con sommier de dos plazas e interiores empotrados, baño completo con bañera. La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante, luz natural, ventilación y aire acondicionado split frio/calor en todos los ambientes. La misma se encuentra equipada con: • Tv Plasma de 32" • Sofa cama • Mesa y sillas • Sommier de 2 plazas • Cocina totalmente equipada con pava eléctrica, tostadora, microondas, juego de platos, cubiertos, utensilios de cocina, bateria de ollas, etc El complejo DOCK PLAYA ofrece servicios de hotelería con: • Spa • Desayuno completo diario • Seguridad las 24hs • Mantenimiento los 365 dias del año • Recepción • Servicio de limpieza • Ropa blanca (cama y toallas) • Conexión Wi-Fi. • Comercializa esta propiedad BAP Ver datos AURE | Arch & Urban Real Estate Mario Ignacio Yennaccaro Martillero Público y Corredor Inmobiliario CUCICBA 9088 Nota: La información gráfica, descriptiva y comercial contenida en el presente aviso es meramente orientativa y estimativa, no constituyendo oferta ni documentación contractual. Las medidas, superficies y demás características definitivas surgirán de la documentación legal correspondiente. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas deberán ser verificados por los interesados. El valor del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la normativa vigente, incluyendo la R.G. AFIP N.º 2371/07 (COTI), cuando corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Wallas · Avenida 39 min · 555 m
La Palmera · Avenida 39 min · 580 m
Linay9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo al 100, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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USD 69.000
Departamento en venta
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