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Departamento 2 ambientes en venta en C. Cortada Costanero y Calle 136, Zona Sur
Departamento en venta
USD 59.500
= $ 94,5 M
Cuota UVA desde $ 536.705/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen C. Cortada Costanero y Calle 136, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
43 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 59.500, un 13% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 5 cuadras de C. Cortada Costanero y Calle 136.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.384lo normal · 1.2251.613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 52.675
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento muy luminoso ubicado en el 1er , con luz natural y ventilación en todos los ambientes. Edificio con zoom con parrillas Espacio para guardado de coches. Bajas expensas, sin encargado, administración a cargo de la limpieza del edificio y sectores comunes. Dos amplios balcones, uno en el Dormitorio y otro en el Comedor diario (con mueble para guardado de Art. de playa/limpieza). Cocina independiente con alacena, bajo mesada y termotanque eléctrico. Amplio living comedor y Dormitorio con gran placard. Sup cub: 37.89 Sup balcón: 7.43 Sup Total: 45.32 ACEPTA PERMUTA POR DTO/DTO TIPO CASA EN LA ZONA DE ; LANÚS, BANFIELD, LOMAS DE ZAMORA, REMEDIOS DE ESCALADA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.695 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 4.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.705 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.695
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.705/mes

Necesitas ingresos por $ 2.146.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C. Cortada Costanero y Calle 136

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super Diet10 min · 631 m
Atlantida · Avenida 310 min · 660 m
El Ternero Loco11 min · 707 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 662 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica11 min · 679 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica11 min · 691 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Americas6 min · 416 m
Plaza del Maestro13 min · 828 m
Plaza Manuel Belgrano14 min · 922 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. Cortada Costanero y Calle 136, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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