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Departamento 2 ambientes en venta en Av. 1 Bis, Zona Sur
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. 1 Bis, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
57 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 28% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 5 cuadras de Av. 1 Bis.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 1.8202.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 103.740
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.321
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Complejo Novavista Apart & Spa – Departamento 2 Ambientes en Venta | Villa Gesell Ubicado en Avenida 1 bis entre Paseos 150 y 151, a solo 200 metros del mar, este departamento de 2 ambientes en 1° piso se encuentra dentro del Complejo Novavista Apart & Spa, ideal tanto para uso personal como para inversión con renta. La unidad dispone de living comedor con aire acondicionado, cocina equipada con barra desayunadora, calefacción por losa radiante, balcón terraza, dormitorio con aire acondicionado y baño completo con bañera. Además, cuenta con servicio de wifi y cochera cubierta. El complejo ofrece spa con sauna seco, sauna húmedo y duchas escocesas, piscina descubierta climatizada con solárium y deck, playroom, gimnasio, parrillas en terraza y cocheras cubiertas. Se vende con pool de renta optativo. Esta modalidad permite que una gerenciadora hotelera administre la unidad, encargándose de la comercialización, mantenimiento y gestión integral. De la rentabilidad anual se deducen costos y gastos, entregando al propietario la ganancia neta. Una excelente oportunidad de inversión a metros del mar, con servicios tipo hotel y posibilidad de generar ingresos. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1651

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 1 Bis

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Wallas · Avenida 37 min · 434 m
La Palmera · Avenida 37 min · 458 m
Linay7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 1 Bis, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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