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Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes a Estrenar

Av. 2 & P.º 144, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina. · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 52.000, un 13% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 5 cuadras de Av. 2 & P.º 144, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina..

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.1521.0001.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 46.061
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.095
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTOS A ESTRENAR UBICADOS EN VILLA GESELL A PASOS DEL MAR • UNIDAD FUNCIONAL 10 Unidades de dos ambientes que ofrecen: • Cocina integrada con mueble y mesada de granito. • Dormitorio con placard. • Baño completo. • Balcón con parrilla propia (se entrega sin herrajes). • Estacionamiento lateral. Detalles de construcción • Pisos de porcelanato. • Griferías monocomando. • Cocina con mueble y mesada de granito. • Placard: frente incluido. • Instalación eléctrica preparada y prefactibilidad para gas natural (actualmente con conexión a garrafa). • Parrilla en balcón (se entrega sin herrajes). Entrega prevista: Primavera 2025 Valor de la cochera U$D9000 GASTOS DE ESCRITURACION Y HONORARIOS, SON A CARGO DEL COMPRADOR Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1356

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1352 min · 131 m
Wallas · Avenida 3 y Paseo 1442 min · 159 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1463 min · 189 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica13 min · 804 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica15 min · 957 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica15 min · 963 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico13 min · 802 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 2 & P.º 144, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina., Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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