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Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Oportunidad Dpto 2amb Refaccionado a Nuevo!

AV 3 Y 146, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina. · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 7% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 5 cuadras de AV 3 Y 146, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina..

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.2501.379

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 37.500
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.179
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO DE 30 M2 CON TERRAZA 100% ELECTRICO , RECIENTEMENTE REFACCIONADO INTEGRO A NUEVO, UBICADO EN AV 3 Y PASEO 146 A TAN SOLO 3 CUADRAS DEL MAR Y PLAYA , Y A 5 MINUTOS DE MAR DE LAS PAMPAS , EL MISMO CUENTA CON 1 DORMITORIO MUY LUMINOSO Y AMPLIO CON CORTINAS DE BLACK OUT Y PLACARD EMPOTRADO , UN BAÑO CON DUCHA COMPLETAMENTA NUEVO ,TODAS SUS GRIFERIAS FV, LIVING-COMEDOR AMPLIO CON COCINA INTEGRADA LA MISMA CON AMOBLAMIENTO NUEVO BAJO Y SOBRE MESADA SU ACCESO ES POR ESCALERA Y/O ASCENSOR. REAL OPORTUNIDAD! IMPECABLE UNIDAD , NADA PARA HACER. EL PRECIO DEL MISMO ES SIN MUEBLES, LOS MISMOS SON A CONVENIR (HELADERA CON FREEZER, DIVAN CON COLCHONES NUEVOS, COBERTOS Y ALMOHADONES, MESA DE MADERA PLEGABLE CON BANQUETAS DEL JUEGO, PAVA ELECTRICA, TOSTADORA,VAJILLAS COMPLETAS PARA 4 PERSONAS , SOMMIER DE 2 PLAZAS CANON NUEVO) IDEAL PARA RENTA DE VERANO Y/O DISFRUTE FAMILIAR. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1461 min · 27 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1462 min · 155 m
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1353 min · 198 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica12 min · 797 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Paraguay15 min · 966 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV 3 Y 146, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina., Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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