P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Calle 120 100, Zona Sur
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 109,1 M
Cuota UVA desde $ 619.653/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 120 100, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 58% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Calle 120 100.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.156lo normal · 1.3651.1681.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 43.677
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.385
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A solo una cuadra y media del Balneario Popeye, este encantador departamento de dos ambientes en Villa Gesell se ubica sobre la calle 120, entre 1 y 2, en un segundo piso con vista al frente y lateral. Pensado para alojar cómodamente a 4 personas, incluye cochera fija dentro del predio (no cubierta) y se accede por ascensor. Cuenta con un dormitorio con cama matrimonial y un living con sofá cama y carrito. La cocina se encuentra completamente equipada con horno, microondas, pava eléctrica, tostadora y cafetera. Además, posee TV LCD tanto en el dormitorio como en el living, blackout en todas las ventanas, cable y wifi. Se vende completamente amueblado, tal como se ve en las fotos. Una excelente opción para disfrutar sin preocupaciones desde el primer día. Responsable Javier L. Godoy CSI 4784

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 120 100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Carnes Gesell6 min · 370 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica6 min · 360 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica6 min · 360 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MIRTA ROSA LOPARDO · inicial · publica9 min · 583 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Democracia8 min · 534 m
Plaza Storni10 min · 622 m
Plaza Frutales12 min · 748 m
Salud
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado5 min · 327 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico8 min · 499 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico12 min · 744 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 120 100, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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