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Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Venta de Dpto. Frente Al Mar - Complejo Espacio Marina - Av Costanera E/ 150 y 151 - Villa Gesell

Av 1 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
65 m²
Piso
2
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 14% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 5 cuadras de Av 1.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 1.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 115.700
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.383
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes con Vista al Mar en Complejo "Espacio Marina" Ubicación: Médanos del Sur, Villa Gesell – Av. 1 entre 150 y 151 Frente al mar | Hermosa vista | Diseño moderno y confortable Unidad en 2° piso: USD 100.000 (con cochera cubierta) Servicios y amenities: Desayuno servido en el apart Piscina climatizada (vacaciones y fines de semana largos) Ropa blanca incluida (sábanas y toallones) Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes + losa radiante Servicio de limpieza diario Estacionamiento descubierto en la entrada del complejo Cochera cubierta para un vehículo Carpa en la playa durante el verano Sauna seco (uso por turnos) Wi-Fi en todo el complejo Solárium Pet friendly (mascotas hasta 10 kg) Fotos ilustrativas del complejo • corresponden a unidad del 2° piso. ¡Consultanos y coordinemos una visita! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1930

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Wallas · Avenida 38 min · 530 m
La Palmera · Avenida 39 min · 554 m
Linay9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av 1, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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