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Departamento 2 ambientes en venta en Paseo 147 Entre Playa y Avenida 1, Zona Sur
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 55,3 M
Cuota UVA desde $ 314.317/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paseo 147 Entre Playa y Avenida 1, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
19 m²
Sup. total
32 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 26% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 147 Entre Playa y Avenida 1.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.842lo normal · 1.4581.2731.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 27.708
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA! EXCELENTE UBICACION. Comodidades: -Living comedor con salida al balcon con pequeño jardin. -Cocina integrada y reciclada. -Baño completo reciclado. -Ambiente dormitorio en planta alta. -Parrillas de uso comun. -Estacionamiento no fijo frente al complejo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 125.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo 147 Entre Playa y Avenida 1

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Linay6 min · 404 m
Wallas · Avenida 36 min · 410 m
La Palmera · Avenida 36 min · 415 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 147 Entre Playa y Avenida 1, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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