Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 Ambientes - Villa Gesell

Av 1 Entre Paseo 121 y 123 al 2200 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
45 m²
Piso
2
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 9% menos que lo normal entre los 118 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av 1 Entre Paseo 121 y 123 al 2200.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.237lo normal · 1.3531.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 51.405
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.173
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento de 2 ambientes a la venta en Villa Gesell. Av. 1 entre Paseos 121 y 123 Complejo Loba I & II – Villa Gesell CARACTERÍSTICAS GENERALES Superficie cubierta: 38,30 m² Superficie semicubierta: 3,30 m² Balcón: 4,30 m² Superficie total: 45,99 m² Cochera: 12,90 m² 2 ambientes 1 dormitorio 1 baño completo Segundo piso por escalera CocheraBaulera DISTRIBUCIÓN Living comedor con salida al balcón Cocina independiente Dormitorio con amplio placard Baño completo Balcón EPIC Real Estate presenta esta oportunidad ubicada sobre Avenida 1, a metros del mar. La unidad se encuentra en el segundo cuerpo, con balcón orientado hacia el frente del complejo Loba I & II y ofrece ambientes cómodos y funcionales. El living comedor se conecta con el balcón, aportando luminosidad y un espacio para disfrutar del exterior. La cocina es independiente y el dormitorio cuenta con un amplio placard. La propiedad se completa con baño completo, cochera y baulera. Una propuesta ideal para disfrutar de Villa Gesell, como vivienda permanente, propiedad de vacaciones o inversión con potencial de renta. ¡Contáctanos para coordinar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 422.083 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.083/mes

Necesitas ingresos por $ 1.688.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carnes Gesell4 min · 273 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica7 min · 446 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica7 min · 454 m
INSTITUTO ANNA BOTTGER DE GESELL · secundaria · privada11 min · 728 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Democracia7 min · 432 m
Plaza Storni9 min · 548 m
Plaza Frutales10 min · 611 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado7 min · 465 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico10 min · 625 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av 1 Entre Paseo 121 y 123 al 2200, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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USD 47.000
Departamento en venta
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