Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Venta Departamento Dos Amb. C/cochera - Gas Natural

Paseo e/ 1 Y · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
500 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

Ubicación: Paseo 124 e/ avda. 1 y 2 • Villa Gesell. Edificio de categoria con ascensor, gas natural, calefacción y cochera,antigueedad 16años!! a pasos de la Playa, excelente vista al mar y a la ciudad, entorno muy bueno!!!! Dpto. de dos ambientes • habitación con placard empotrado- baño completo con bañera • en la entrada ubicado detras de la puerta hay dos camas cuchetas • Todo integrado cocina • living • comedor, funcional, muy amplio, luminoso y buena ventilación, todas las ventanas con cortinas black out sistema roller. Balcón cómodo a la calle con vista al mar. Cuenta con cochera en planta baja para un vehículo! El edificio tiene salida a dos calles, la entrada principal es por el Paseo 124 y el contrafrente, tiene ingreso de cocheras por el Paseo 123 bis, con la ventaja de que los dptos. en contrafrente tiene vista a la calle, es en este caso! Todos los ambientes tienen calefacción sistema radiadores! Las ventanas y puerta balcón tienen carpinteria de aluminio pintado todo de alta prestación.La baranda del balcón es de vidrio y acero inoxidable. Los pisos son de porcelanato. Todo de muy buena calidad!!! Servicios: Gas natural- luz • agua- cable canal y wifi (incluido en las expensas), cloacas! Expensas: $ 40.000 mensuales • incluye cable canal y wifi! (05/2025) Muebles a convenir!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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