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Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 111.111.000 de expensas
= $ 69,6 M
Cuota UVA desde $ 395.141/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Venta Depto. 2 Amb. C/cochera

Paseo · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta dpto. en complejo edificio Relax Monterrey • ubicado en Paseo 119 y Avda. 4 • Planta baja • dos ambientes y medio, el dormitorio principal con placard empotrado, ropero amplio y cama matrimonial • el 1/2 domitario 1 cama cucheta • cocina separada, con calefón a gas, cocina a gas, mesada y bajo mesada- living comedor con una puerta venta con salida hacia el patio interno exclusivo del dpto. • un baño completo con ducha • cochera semicubierta • quinco con parrillas de uso común y amplio jardin parquizado y arbolado . Servicios: luz • agua corriente • gas envasado • calefón a gas! buena iluminación y ventilación • a una 1 cuadra de la avda. principal y a 4 cuadras del mar, zona centro sur, excelente inversión para rentabilidad en alquiler temporario!!! Expensas consultar.- Los muebles son a convenir!!!! Ubicación : Paseo 119 y avda. 4 • Villa Gesell.- Mónica Müller: Martillero y Corredor Público -Matricula nro. 1268.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 395.141 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.141/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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