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Departamento 2 ambientes en venta en avda. Tres 3350, Zona Sur
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 55,3 M
Cuota UVA desde $ 314.317/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen avda. Tres 3350, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 9% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de avda. Tres 3350.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.2791.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 38.359
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.050
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación:Av. 3 e/ 134 y 135, a tres cuadras de la playa!!! zona muelle Dpto. de dos ambientes, ubicado en el primer piso, acceso por escaleras, en el lateral del edificio orientado al sur. Cuenta con una habitación, living comedor, cocina separada y baño completo con sector ducha. Edificio Concorde de tres Pisos, cada uno consta de 10 Unidades.Pasillos amplios. Portero eléctrico. Patio con parrilla de uso en común en planta baja al fondo Servicios: Luz, agua corriente, antena Direc t.v., gas envasado, cloacas. Expensas bajas! mes de mayo 2025 $ 15.000.- Muebles a convenir!!! Libre de gastos de escritura para el vendedor. Se escuchan ofertas razonables! 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual. 4. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. Oficina: Villa Gesell.- Mónica Mueller • Martillero y Corredor Público Mat. nro 1268.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de avda. Tres 3350

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super Diet12 min · 759 m
Atlantida · Avenida 312 min · 791 m
El Ternero Loco13 min · 842 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica7 min · 459 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica8 min · 483 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica8 min · 494 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Americas2 min · 96 m
Plaza del Maestro8 min · 533 m
Plaza Manuel Belgrano11 min · 724 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avda. Tres 3350, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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