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Departamento 2 ambientes en venta en P.º 144 & Av. 1, Zona Sur
Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 69,6 M
Cuota UVA desde $ 395.141/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen P.º 144 & Av. 1, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 44.000, un 3% menos que lo normal entre los 157 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de P.º 144 & Av. 1.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.189lo normal · 1.2221.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.222
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.133
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de departamento de 2 ambientes con cochera y baulera, ubicado en Paseo 144 y Avenida 1 de Villa Gesell. La unidad se encuentra en primer piso por escalera y esta conformada por: • Cocina • Living comedor con gran ventanal desde donde se llega ver el mar • Baño con ducha • Dormitorio con placar empotrado En el antebaño se ubican 2 camas de 1 plaza tipo cuchetas lo que le da capacidad para 4 personas. La cochera se encuentra dentro del complejo otorgando mayor seguridad. La unidad cuenta con baulera en planta baja , muy comoda para dejar artirculos de playa y otros objetos al momento de alquilar el departamento. Edificio con muy buen mantenimiento general, ubicado a 20 m de la playa y a 300m de Avenida 3 con comercios abiertos todo el año. Las playas de la zona son las más anchas de Villa Gesell, de entorno familiar y tranquilas. Excelente oportunidad de tener tu departamento a pasitos del mar ! Tabla de superficies: Departamento 30 m2 Cochera 17 m2 Baulera 1,2 m2 #R Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1136

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 395.141 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.141/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de P.º 144 & Av. 1

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1355 min · 312 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1466 min · 357 m
Wallas · Avenida 3 y Paseo 1446 min · 363 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

P.º 144 & Av. 1, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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