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Departamento 2 ambientes en venta en PASEO 139 E 1 Y 2, Zona Sur
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen PASEO 139 E 1 Y 2, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 39.000, un 13% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 5 cuadras de PASEO 139 E 1 Y 2.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.054lo normal · 1.2161.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 44.983
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD EN VENTA • DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ZONA SUR DE VILLA GESELL Excelente oportunidad a tan solo 100 metros del mar, ideal para disfrutar de la costa durante todo el año o alquiler turístico. Departamento de 2 ambientes Primer piso por escalera Gas envasado Sin cochera Ubicado en la tranquila y buscada zona sur de Villa Gesell Muy buena opción para inversión o vivienda de descanso A solo 100 metros de la playa Valor: U$S 39.000 Una propiedad con excelente ubicación y gran potencial, a un valor muy competitivo dentro del mercado actual. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PASEO 139 E 1 Y 2

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Diet5 min · 302 m
Atlantida · Avenida 35 min · 329 m
El Ternero Loco6 min · 372 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 647 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica10 min · 651 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica10 min · 662 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas10 min · 635 m
Plaza Manuel Belgrano13 min · 855 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PASEO 139 E 1 Y 2, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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