Departamento 2 ambientes en venta en Paseo 121 y Avenida 1, Zona Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen Paseo 121 y Avenida 1, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
58 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 73.500, un 61% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 121 y Avenida 1.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.227lo normal · 1.3851.178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.692
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.184
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 2 ambientes de 37m2, Excelente estado, con 1 baño, Cocina comedor con pileta lavadero, 1 habitación con cama de 2 plazas y Respaldo con baulera para guardar las almohadas también cuenta con un amplio placard completo, Balcón con una Hermosa vista al Mar, 1 Cochera cubierta privada amplia de 21m2 para estacionar una PickUp cómodamente con posibilidad de hacer un amplia baulera, Quincho con varias parrillas. Cable TV por Consorcio El departamento se encuentra en un lugar estratégico a 1 cuadra de la playa, 10 cuadras del Centro, y a 2 cuadras de la Avenida 3 donde cuenta con amplia variedad de locales como panaderías, supermercados, fiambrerías, carnicerías, casas de pastas. rotiserías y mucho mas. Como también esta a 10 cuadras del Hospital Municipal Dr. Arturo Illia Se entrega amoblado “El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).” L.A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.682 en total: USD 73.500 del aviso mas USD 5.182 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 660.066 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.682
Precio del aviso
USD 73.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.779
Sellos y tasas~1%
USD 735
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.668

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 660.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.640.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo 121 y Avenida 1

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carnes Gesell6 min · 369 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica7 min · 423 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica7 min · 425 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MIRTA ROSA LOPARDO · inicial · publica10 min · 650 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Democracia8 min · 533 m
Plaza Storni10 min · 635 m
Plaza Frutales11 min · 726 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado6 min · 396 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico9 min · 568 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico12 min · 779 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 79.000USD 73.50024 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 79.000 → USD 73.500-6.96%

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 121 y Avenida 1, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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USD 73.500
Departamento en venta
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