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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 3 2317, Zona Sur
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 3 2317, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 10% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 5 cuadras de Avenida 3 2317.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.3851.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 49.846
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 955
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON FINANCIACIÓN Ubicación: Av. 3 y Paseo 123, en una zona estratégica de Villa Gesell, a solo 3 cuadras del mar. Características del Departamento: 2 ambientes funcionales y bien distribuidos. 1er piso por escalera. Gas natural conectado. Parrilla en espacios comunes para disfrutar al aire libre. Lavadero descubierto práctico. Excelente ubicación, cerca de comercios, transporte y la playa. Plan de Financiación Accesible: Entrega inicial: USD 25.000. Saldo en 20 cuotas de USD 1.000 mensuales. Operación formalizada mediante hipoteca para mayor tranquilidad. ¡Concreta tu sueño de ser propietario con esta increíble oportunidad! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1023

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 3 2317

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carnes Gesell2 min · 106 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica5 min · 325 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica5 min · 343 m
INSTITUTO ANNA BOTTGER DE GESELL · secundaria · privada9 min · 586 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Democracia4 min · 253 m
Plaza Storni5 min · 328 m
Plaza Frutales8 min · 508 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado7 min · 438 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico8 min · 482 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 3 2317, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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