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Departamento 2 ambientes en venta en PASEO 148 E 2 Y 3, Zona Sur
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen PASEO 148 E 2 Y 3, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 49.000, un 22% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 5 cuadras de PASEO 148 E 2 Y 3.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.441lo normal · 1.1841.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 40.263
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.140
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES • VILLA GESELL | ZONA SUR PERMUTA POR DEPARTAMENTO DE INTERES EN CABA ¡Viví o invertí a pasos del mar con esta excelente oportunidad! Características: ï 37 m totales ï 2 ambientes ï Primer piso por escaleras ï Balcón ï Totalmente amoblado ï Parrillas y pileta de uso común ï Estacionamiento descubierto Ubicación privilegiada A metros de la playa y de la zona comercial, en una zona tranquila y de gran demanda de Villa Gesell. Ideal para disfrutar todo el año, como vivienda permanente, casa de vacaciones o inversión con excelente potencial de renta. Consultanos para más información y coordiná tu visita. ¡Tu próximo departamento en Villa Gesell te está esperando!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PASEO 148 E 2 Y 3

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 10 en la zona
Linay2 min · 134 m
Wallas · Avenida 32 min · 144 m
La Palmera · Avenida 32 min · 146 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 52.000USD 49.00024 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 52.000 → USD 49.000-5.77%

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PASEO 148 E 2 Y 3, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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