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Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 32.000
= $ 50,8 M
Cuota UVA desde $ 288.648/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Complejo Burriquetas · Muy Buen Estado · 4 Cuadras del Mar

P.º 133 & Av. 5, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina. · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 32.000, un 17% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 5 cuadras de P.º 133 & Av. 5, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina..

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 970lo normal · 1.1671.468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 38.500
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en Complejo Burriquetas – Villa Gesell Ubicado en Paseo 133 y Avenida 5, dentro del reconocido Complejo Burriquetas, este departamento de 2 ambientes y 33 m² ofrece confort, practicidad y un entorno familiar ideal para disfrutar todo el año. Situado en un primer piso por escalera, la unidad cuenta con una cocina separada, living comedor luminoso con un gran ventanal al frente, baño completo y dormitorio con placard empotrado. El complejo dispone de un sector común con parrillas y amplio patio, perfecto para compartir momentos al aire libre. Además, el departamento cuenta con gas envasado y bajas expensas, lo que lo convierte en una opción económica y funcional tanto para vivienda permanente como para descanso vacacional. Destaca por su excelente ubicación, cerca de los principales accesos y del centro de Villa Gesell, y por el buen mantenimiento general del edificio y de la unidad, garantizando comodidad y tranquilidad en un ambiente familiar y cuidado. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1210

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Super Diet15 min · 936 m
Atlantida · Avenida 315 min · 966 m
Carnes Gesell16 min · 998 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 JUANA AZURDUY · secundaria · publica4 min · 251 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica4 min · 262 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 358 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 258 m
Plaza del Maestro6 min · 374 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 549 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado6 min · 376 m
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO VILLA GESELL · centro de salud · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 35.000USD 32.00024 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 35.000 → USD 32.000-8.57%

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

P.º 133 & Av. 5, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina., Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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