P Proppies
Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Venta Departamento 2ambientes Gas Natural Sobre Av 3

Av. 3 4586, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina. · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Piso
5
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 49.000, un 1% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 5 cuadras de Av. 3 4586, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina..

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.1561.0061.328

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 48.533
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.055
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes ubicado en Villa Gesell, sobre Avenida 3 entre Paseo 144 y 145, dentro del edificio Trotamundos. Situado en un quinto piso con acceso por ascensor, cuenta con espacio de parrillas y cocheras de cortesía. La unidad posee gas natural estufas tiro balanceado , baño reciclado a nuevo , vista parcial al mar , cocina separada, baño completo con ducha, un dormitorio y un amplio living comedor diario con salida a un balcón lateral. Se destaca por su gran luminosidad y ventilación natural. Hermosas vistas Con una superficie total de 42 m², este departamento forma parte de un edificio familiar, tranquilo y bien mantenido. Su ubicación estratégica permite un rápido acceso al mar, a Mar de las Pampas y al centro sur de Villa Gesell, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivir como para vacacionar. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0940

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1461 min · 69 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1461 min · 83 m
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1352 min · 135 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica12 min · 737 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Paraguay14 min · 918 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 3 4586, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina., Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Zona Sur

Busquedas relacionadas

USD 49.000
Departamento en venta
WhatsApp