P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Av. 2 & P.º 143, Zona Sur
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. 2 & P.º 143, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 6% mas que lo normal entre los 166 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. 2 & P.º 143.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.1841.0261.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 47.368
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.119
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTOS A ESTRENAR EN VENTA – EXCELENTE UBICACIÓN EN Villa Gesell Ubicado en Av. 2 y Paseo 143, a tan solo 2 cuadras del mar y 1 cuadra de Av. 3, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Se ofrece a la venta estos 9 modernos departamentos de 2 ambientes a estrenar, ideal tanto para vivienda permanente como para renta turística. Las propiedades cuentan con: Superficie cubierta: 41,5 m² Living comedor amplio y muy luminoso Cocina integrada de diseño moderno Dormitorio cómodo con buena ventilación, con ropero empotrado. Baño completo Balcón Patio propio Parrilla Los departamento se destacan por su excelente luminosidad natural y su distribución funcional, brindando confort y practicidad. Además, existe la posibilidad de incorporar cochera en subsuelo, agregando valor y comodidad. Ideal inversión o uso personal, en una ubicación estratégica cerca del mar y del centro comercial. Consultanos para más información o coordinar una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1929

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 2 & P.º 143

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 10 en la zona
Wallas · Avenida 3 y Paseo 1442 min · 146 m
El Ternero Loco2 min · 159 m
Atlantida · Avenida 33 min · 201 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica13 min · 854 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica14 min · 880 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica14 min · 887 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano16 min · 992 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00024 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 2 & P.º 143, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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