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Departamento 2 ambientes en venta en Av. 1 3734, Zona Sur
Departamento en venta
USD 37.000
= $ 58,5 M
Cuota UVA desde $ 332.278/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. 1 3734, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 7% menos que lo normal entre los 118 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. 1 3734.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.156lo normal · 1.2431.534

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 39.765
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.094
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[IRF-251] Departamento de dos ambientes, ubicado en costa atlántica Villa Gesell Cuenta con una habitación, cocina comedor amplio, baño completo. Se acepta permuta por propiedad ubicada en Lanús. Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 1 3734

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Diet8 min · 533 m
Atlantida · Avenida 39 min · 562 m
El Ternero Loco10 min · 608 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 636 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica10 min · 649 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica10 min · 661 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas7 min · 462 m
Plaza Manuel Belgrano14 min · 886 m
Plaza del Maestro14 min · 892 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 1 3734, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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