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Departamento 2 ambientes en venta en paseo 149 30 villa gesell, Zona Sur
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen paseo 149 30 villa gesell, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
59 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 19% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 5 cuadras de paseo 149 30 villa gesell.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.441lo normal · 1.7792.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 104.954
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.316
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente Departamento con Vista al Mar en Villa Gesell! Ubicación: Paseo 149 y Playa • Villa Gesell Características del Departamento: 2 ambientes totalmente equipados Dormitorio completo con sommier de alta densidad y cajoneras Placard empotrado Cocina equipada con heladera, microondas, y TV Hermosa decoración playera Ventanal vidriado para disfrutar de una vista inigualable a la playa Cochera cubierta propia Parrilla Salida por calle 149 y Av. Costanera ¡Escuchamos ofertas de contado! Aceptamos vehículos en parte de pago (Ej: Toyota Corolla, 4x4 Amarok, etc. con valor en USD) Financiacion posible: Anticipo del 50% y hasta 10 cuotas!!!!! Posibilidad de acceder solo al departamento sin la cochera. ¡Viví la experiencia de tener tu propio lugar frente al mar en Villa Gesell! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1930

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de paseo 149 30 villa gesell

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Wallas · Avenida 37 min · 471 m
La Palmera · Avenida 38 min · 491 m
Linay8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

paseo 149 30 villa gesell, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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