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Departamento 2 ambientes en venta en AVENIDA 1 E 141 Y 142, Zona Sur
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen AVENIDA 1 E 141 Y 142, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 17% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 5 cuadras de AVENIDA 1 E 141 Y 142.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 1.1181.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 50.313
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES • ZONA SUR, VILLA GESELL Excelente oportunidad a tan solo 100 metros del mar, en una de las zonas más tranquilas y elegidas de Villa Gesell. Características destacadas: ï 2 ambientes funcionales y luminosos ï Totalmente amoblado ï Ubicación contrafrente, mayor tranquilidad y privacidad ï Parrilla de uso común ï Estacionamiento descubierto ï Expensas bajas, con servicio de cable incluido ï Ideal para vivienda permanente, vacaciones o inversión turística Viví o invertí a pasos de la playa, disfrutando de la tranquilidad de la Zona Sur y la comodidad de una propiedad lista para habitar. Villa Gesell • Zona Sur ï A 100 metros del mar Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. ¡Tu lugar en la costa te espera!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA 1 E 141 Y 142

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 14 minutos.

Compras · 10 en la zona
Atlantida · Avenida 33 min · 194 m
El Ternero Loco3 min · 195 m
Super Diet3 min · 199 m
Educacion · 5 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica13 min · 824 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica13 min · 829 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica13 min · 833 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas14 min · 915 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA 1 E 141 Y 142, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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