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Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes. Zona Sur, Villa Gesell.

Av. 1 e/ Paseo 138 y 139 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 36% mas que lo normal entre los 149 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. 1 e/ Paseo 138 y 139.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.2221.0611.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 89% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 40.333
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.086
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el Edificio Orión, este departamento se encuentra en la Zona Sur de Villa Gesell, con la particularidad de que el hall de ingreso del edificio da de manera directa hacia la playa, ofreciendo una relación inmediata con el mar a tan solo metros. Su ubicación estratégica, a solo dos cuadras de la Avenida 3, permite acceder fácilmente al principal corredor comercial de la ciudad, con variedad de locales, gastronomía y servicios durante todo el año. El entorno se caracteriza por sus playas amplias y tranquilas, de perfil familiar, ideales para quienes buscan descanso y seguridad en un marco natural privilegiado. Además, se encuentra a aproximadamente 10 km de Mar de las Pampas, uno de los destinos más pintorescos y elegidos de la costa, perfecto para paseos y escapadas dentro del mismo corredor turístico. Por su ubicación, características del entorno y alta demanda en temporada, representa una excelente oportunidad tanto para disfrute personal como para inversores que priorizan buena rentabilidad en alquiler temporario y flujo constante de turismo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Diet5 min · 350 m
Atlantida · Avenida 36 min · 377 m
El Ternero Loco7 min · 421 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 645 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica10 min · 650 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica10 min · 662 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas9 min · 602 m
Plaza Manuel Belgrano13 min · 863 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 1 e/ Paseo 138 y 139, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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