Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 1 4677, Zona Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 1 4677, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 58.000, un 43% mas que lo normal entre los 103 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 1 4677.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.706lo normal · 1.1891.0351.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 161% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 40.432
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.163
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en la tranquila zona de Zona Sur de Villa Gesellrodeado de verde y playa. La unidad cuenta con 34 m² de superficie construida y total, distribuidos en un living comedor, cocina con alacena y bajomesada, 1 dormitorio con orientación este y 1 baño completo con ducha. Se ubica en el contrafrente mirando a los jardines del edificio de 12 pisos, con 4 departamentos por piso, garantizando tranquilidad. El inmueble dispone de 1 espacio cochera, calefacción por radiadores de agua, internet wifi y excelente entrada de luz natural. El edificio ofrece comodidades como ascensor, encargado y un sector de parrilla. Se encuentra en remodelación y su fecha de finalización se estima para Diciembre de 2026. Los pisos son de pocelanato ILVA Travertino, muros en Tarquini Piedra Paris color arena, Cielorrasos de Durlock pintados al latex color blanco, Caldera de Alta Recuperación de 80 Litros, Radiadores de Agua y Radiador Toallero en Baño, se renovaron todas las cañerías de agua fría y caliente, la instalación sanitaria completa y la instalación eléctrica. Los artefactos dicroicos son embutidos color negro haciendo juego con grifería y herrajes. El anafe es eléctrico es vitrocerámico. El edificio se ubica construido sobre la playa con frente sobre la Avenida 1. Son unos pasos a la playa, tiene cerca el Parador con Restaurant y a minutos de Mar de la Pampas, Carilo y Pinamar. La operación es Sin Comisión Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 1 4677

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1465 min · 351 m
Linay6 min · 384 m
Wallas · Avenida 36 min · 398 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.4% total
USD 58.000USD 53.00024 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 53.000 → USD 58.000+9.43%

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 1 4677, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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USD 58.000
Departamento en venta
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