Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento en venta!

Paseo 103 entre Avenida 1 y playa. · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, USD 56.000 (comparada contra 78 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 52.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 78
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 1.362
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 78 propiedades similares

1 dorm en Zona Centro

Descripcion

2 AMBIENTES CON INMEJORABLE UBICACION! Muy luminoso. Distribuido en : -Living comedor con salida al balcon. -1 Dormitorio. -Baño completo con bañera. -Cocina separada + ambiente con cama marinera. -Pequeño lavadero.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948

Precio del aviso: USD 56.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.355
Sellos y tasas~1%: USD 560
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.200/mes

Necesitas ingresos por $ 1.964.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio: USD 57.000
Avisos relevados: 147
Esta propiedad: USD 56.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias