Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento con gas natural y baulera

Avenida 1 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 36 m², USD 55.000 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.528 contra USD 1.371 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.371
Mediana m²
36 m²
Comparar con 53 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

Departamento con excelente vista en el centro de Villa Gesell Ubicado en el 6° piso, este luminoso departamento de 2 ambientes ofrece una vista abierta única desde su amplio balcón, ideal para disfrutar de los amaneceres frente al mar. Cuenta con living-comedor con salida al balcón, cocina independiente con gas natural, dormitorio con placard y baño completo. Además una baulera para guardar tus efectos personales. El edificio se destaca por su quincho techado y sector de parrillas, perfectos para reuniones o disfrutar del verano sin salir de casa. Su ubicación estratégica en pleno centro de Villa Gesell, a metros de la playa y de la peatonal, lo convierte en una excelente opción tanto para uso personal como para inversión con renta asegurada. Centro de Villa Gesell 6° piso con vista abierta y balcón Gas natural instalado Parrillas y quincho de uso común

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.773/mes

Necesitas ingresos por $ 1.927.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 1, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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