P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 77,1 M
Cuota UVA desde $ 437.975/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento en venta

Avenida 3 entre Paseo 126 y 127 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 39 m², USD 50.000 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.282 contra USD 1.364 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.364
Mediana m²
37 m²
Comparar con 53 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

DESCRIPCION: -Living comedor con salida al balcon. -Dormitorio. -Baño completo. -Cocina. -Terraza con parrilla. -Cochera semicubierta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.975/mes

Necesitas ingresos por $ 1.751.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 entre Paseo 126 y 127, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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