P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 38.000
= $ 58,7 M
Cuota UVA desde $ 333.315/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento / dos ambientes /( oportunidad) villa gesell

PASEO 140 Y AV. 2 VILLA GESELL al 200 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 43 m², USD 38.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 884 contra USD 1.362 de la mediana (-35,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.362
Mediana m²
39 m²
Comparar con 54 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES CON BALCON SOBRE CALLE PASEO 140 PARQUE Y PARRILLAS COMPARTIDAS PRIMER PISO POR ESCALERA PLACARD DOBLE HOJA EN EL DORMITORIO OTRO PLACARD CHICO EN EL PASILLO GAS ENVASADO NO PAGA EXPENSAS ZONA TRANQUILA Y SEGURA, NEGOCIOS ABIERTOS TODO EL AñO A DOS CUADRAS DE LA PLAYA A UNA CUADRA DE LA AV. 3 ZONA SUR TERMINAL VIEJA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.315/mes

Necesitas ingresos por $ 1.333.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 38.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PASEO 140 Y AV. 2 VILLA GESELL al 200, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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