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Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69,4 M
Cuota UVA desde $ 394.178/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento - Venta - Villa Gesell - 2 Ambientes - Vista Panorámica y al Mar

Paseo 105 entre Avenida 1 y 2 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 34 m², USD 45.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 49.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.324 contra USD 1.375 de la mediana (-3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
46
Mediana precio
USD 49.500
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
36 m²
Comparar con 46 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

DEPARTAMETNO 2 AMBIENTES • VISTA AL PANORAMICA* COMODIDADES: Living Comedor Luminoso con Balcón con Vista Panorámica y al Mar • Cocina • 1 Baño • 1 Habitación con Placar. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 34 m2 Totales. (31 m2 Cubierta + 3 m2 Semicubierta). * PISO Y ACCESO: 8 Piso • Escalera y 2 Ascensor. * SERVICIOS: Gas Garrafa. * ADICIONALES: Termo Eléctrico • Techo Hormigón • Aberturas de Madera y Ventanas de Aluminio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.178/mes

Necesitas ingresos por $ 1.576.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 105 entre Avenida 1 y 2, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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