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Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 37.000
= $ 57 M
Cuota UVA desde $ 323.681/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento - Venta - Villa Gesell - 2 Ambientes - Centrico

Paseo 110 bis entre Avenida 3 y 4 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 35 m², USD 37.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.057 contra USD 1.375 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
36 m²
Comparar con 51 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES:* COMODIDADES: Living Comedor • Cocina • 1 Baño • 1 Dormitorio con Balcón • Quincho con Parrilla y Lavadero. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 35,89 m2 Totales (31,82 m2 Cubierta + 4,07 Balcón). * PISO Y ACCESO: 1 Piso • Escalera. * SERVICIOS: Gas Envasado. * ADICIONALES: Termo • Techo Teja • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 323.681/mes

Necesitas ingresos por $ 1.294.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 37.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 110 bis entre Avenida 3 y 4, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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