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Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 37.000
= $ 57 M
Cuota UVA desde $ 323.681/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento - Venta - Villa Gesell - 2 Ambientes

Avenida 3 al 750 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
15 m²
Sup. total
18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 15 m², USD 37.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² sale USD 2.467 contra USD 1.471 de la mediana (+67,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 1.471
Mediana m²
17 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

* COMODIDADES: Living Comedor • Cocina • 1 Baño Dormitorio en Entrepiso.* SUPERFICIES Y MEDIDAS: 18,49 m2 Totales (15,68 m2 Cubiertos + 2,81 m2 Balcón + Entrepiso). * PISO Y ACCESO: 1 Piso N 3 * SERVICIOS: Todo Eléctrico. * ADICIONALES: Termo • Techo Hormigón • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 323.681/mes

Necesitas ingresos por $ 1.294.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 37.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 al 750, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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