P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 92,5 M
Cuota UVA desde $ 525.570/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento en venta.

Avenida 1 Bis entre Buenos Aires y Paseo 103. al 200 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gesell, 2 ambientes, 45 m², USD 60.000 (comparada contra 194 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.224 de la mediana (+9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
194
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.224
Mediana m²
40 m²
Comparar con 194 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO: -Living comedor con vista al mar. -Cocina integrada. -Dormitorio con vista al mar. -Baño con bañadera. AMENITIES DEL EDIFICIO : -Pileta. -Parrillas al aire libre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.570/mes

Necesitas ingresos por $ 2.102.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Supermercado Marina · Alameda 2025 min · 308 m
La Holandesa5 min · 309 m
Dabove5 min · 310 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica3 min · 185 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica5 min · 293 m
Espacios verdes
Pinar del Norte8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 1 Bis entre Buenos Aires y Paseo 103. al 200, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona Centro

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Departamento en venta
WhatsApp